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大型地 下车库渗漏水原因分析及渗漏水治理方法
2019-06-23

大型地
下车库渗漏水原因分析及渗漏水治理方法


城市的快速发展,地下是 家用轿车和众多豪车的栖息场所,不论是 大型住宅区还是大型商业办公等场所都设有大型地下停车场,但汽车 临时休息的场所是否舒适安全呢?

目前,大型地 下车库几乎都存在着渗漏水的现象,且很难彻底治理。大型地 下空间结构都设计结构沉降变形缝,在工程 界有这样的说法“十缝九漏”。面对地 下室沉降缝漏水、结构裂缝漏水、穿墙管漏水、种植顶板等部位漏水,我们要如何治理?

地下车库(地下室)渗漏原因分析

(1)沉降缝 处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能,或者后 期的结构沉降变形错位,导致迎 水面防水层拉裂;

(2)沉降缝 内的中埋式止水带,在浇筑 结构混凝土时由于振捣等原因错位,在外侧 防水层失去使用功能时,止水带 也起不到其正常的防水效果,另外,在使用过程中,结构沉降变形过大,止水带 抵挡不住结构的过度变形,在变形 的过程中被拉断;

(3)结构裂 缝渗漏主要原因:为外墙 防水层未能满粘到结构面上,或外防水局部破坏,导致外 墙结构与防水层之间串水,在结构墙体有空洞、裂缝及 浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象;

(4)穿墙管 部位也是外防水薄弱的环节,如选用卷材处理管根,该部位 卷材搭接边较多,很难做 到所有部位搭接满粘,另外穿 墙管周边混凝土振捣密实程度不够,在管根 周边外防水出现问题后,就会从 接缝周边向内渗漏。

渗漏治理方案

1 、变形缝处理方案

变形缝 渗漏不进行封堵处理,极有可 能引起结构的稳定隐患,由于流 动水冲刷混凝土结构、或渗流 到混凝土裂缝内部,腐蚀钢 筋混凝土内部钢筋,造成钢筋锈蚀膨胀,导致结构破坏,这样既 影响结构的稳定性,又影响 结构的使用寿命。

对于结 构沉降缝部位的处理做法如下:

(1)施工前 先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录,记录目前状况,为以后 施工完毕恢复做前提,同时也 为施工治理后效果作比较准备;

(2)开工前,先确定 沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深,根据埋深及宽度,确定灌浆打孔的部位;

(3)拆除变 形缝周边的排水槽,清理变形缝,在拆除 清缝的过程中尽量不要破坏变形缝内原止水带,将缝内 杂物集中装袋存放;

(4)对变形 缝的缝内进行清洗,必要时 采用高压水枪向内冲刷,将缝内的浮浆、杂物清洗彻底,当冲刷 水中看不到杂质时即为冲刷干净;

(5)在变形缝两端打孔,根据止 水带的埋深及沉降缝的宽度,确定打孔部位,打孔时 尽量避开原止水带,不要打到止水带部位,造成止水带的破坏;

(6)先向缝 内添堵速凝型防水堵漏,减小外界水的压力,确定水压变小,不在有大量水涌出时,向止水 带外侧灌注发泡聚氨酯,使发泡 聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙,在压力 不变的情况下继续向变形缝外侧灌注,再次灌 注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实,使外界 水不在原防水层与钢筋混凝土结构板之间串水;

(7)外侧灌注结束后,基本看 到不会再有水向内部渗漏,这时再 在变形缝的内侧灌注德国原装进口PUR-3102、3100发泡聚氨酯,使沉降 缝内的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂中,发泡聚 氨酯具有遇水发泡的特性,这样发 泡聚氨酯能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙,同时发 泡剂也会渗透到这附近的结构裂缝内,将变形 缝及结构填充密实,达到结 构防水的良好效果;

(8)然后在 向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条,是止水 条密实地嵌入缝内,止水条 为橡胶弹性制品,具有与 结构的高粘接性能,同时能 抵抗住结构的剪力变形,止水条 的外侧填充刚性防水堵漏宝,将止水 条挤压到变形缝内,也是在 橡胶止水条表层形成保护层;

(9)为了防 止结构变形缝后期的再次变形,还得采 用柔性密封材料填充到变形缝内部,双组份 聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形;

(10)以上防 水层施工完毕后,通过一段时间的观察,确定防 水层起到防水效果后,在结构变形缝的外侧,剔槽镶 嵌外贴橡胶止水带,作为最后一道防线;

(11)最后恢 复变形缝外侧装饰扣板。

处理做法图如下:


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下车库渗漏水原因分析及渗漏水治理方法


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3 、结构墙 体裂缝渗漏处理方案:

结构墙 体裂缝为混凝土结构的缺陷,从内侧 向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法,既能达到给结构补强,又能起 到结构自防水的效果。

(1)首先铲 除渗漏范围墙面抹灰层至结构面,在渗漏 的结构面抹水泥粉面等办法查找渗漏点,在渗漏范围做标记;

(2)沿结构裂缝两边打孔,打孔点距裂缝35至5cm,按倾斜45°角钻孔,每延米 裂缝打孔点不少于6个点。

(3)在钻好 的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,按照注 浆机压力表显示的数值,向结构内部灌浆,达到所 有结构裂缝灌浆饱满后,停止注浆。

(4)注浆结束后,将注浆杆剔除,采用堵 漏宝封堵注浆孔,然后在 渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶及防水灰浆涂膜,作为表面抗渗防潮层。

防水处理做法图如下:


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下车库渗漏水原因分析及渗漏水治理方法



通过这 种做法已经成功治理了多个项目的地下室渗漏,地下工 程渗漏治理过程主要是分析渗漏水的主要原因,查明原因后,采用可 靠的工艺及材料来进行治理,这样就 能达到治理地下工程渗漏的目的。





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